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固安——之为美好而来

来源：京南楼盘网   发布时间：2021-09-11 20:33:49
财富效应点燃人们的赚钱欲望，在城里买不起房的北漂一族，看着眼红，也跟着转身投向环京楼市。一发不可收拾。
然而，燕郊只是一个镇，那时候，横跨一个中国的南海一线城市广州，房子的均价才是2.8万左右。
这注定是一场泡沫剧。
后来的剧情，我们基本都知道了，2017年环京市场出台“社保级限购”，非三年环京工作者，禁止买房。
随后，环京楼市“崩塌”，这一崩，就是4年多。
2015年，国际奥委会在吉隆坡投票决定，2022年冬奥会将在北京举办。为了带动其他城市发展，北京很大气，把一部分项目，给了小弟张家口。
张家口拿到冬奥会概念后，欣喜若狂，再加上棚改助推，高铁概念，楼市彻底顺势点爆。
2015年，距离北京最近的张家口下花园一带，单价5000元左右，2017年，翻倍至10000元。
而且神奇的是，2017年，张家口没有跟着环京“大调控”。
问了一圈，结果是冬奥会大基建烧了太多钱，当地资金缺口严重，张家口硬着头皮要下来的“不限购”资格。
环京限购，张家口不限购，木桶漏了一个洞。
一夜之间，几乎所有北京炒房客都涌入了张家口市场。大型楼盘拔地而起，全国知名开发商排队进场，地价拍上天，什么冰雪小镇，奥运小镇，一个个建的跟宫殿似的。
2018年，张家口下花园彻底进入2万元时代。要知道同期，郑州、武汉、长沙、西安等中部省会大城，房价才是1.5万元左右。
事实证明，房价炒作是有天花板的。
因为冬奥会，一直到2019年初，下花园被炒成了鬼城，当地出现了卖不动的情况，炒房集团感觉不妙，开始偷偷逃离，房价顺势下跌。
大跌的开始是在2020年初，因为疫情，下花园彻底没了冬奥会的声音。
好比“鱼没了水”。
再加上当地交付的新房，质量差劲，烂房一大堆，北京投资客组队去维权，扛着严寒冷风，摇旗呐喊。
有些可怜但更多的是可笑。
一个当地机关的朋友说，从那以后，张家口的派出所是最累的，隔三差五就得去楼盘清理“房闹人员”，有时候一干就是一天。
这两年的张家口楼市，只能用“崩塌”二字形容。
房价“一夜回到2015年”，下花园房价腰斩，单价从1.5万，跌落至6-7K，开发商逃离，整体比2017年北三县惨多了。
这是张家口，而南面的固安、永清、霸州、廊坊一带，则是因为北京“新机场”。
大概在2019年9月前后炒作了一轮，但幅度不是很高，这里就不再详叙。
有一个问题值得注意。
前面说过，2017年上半年，除了张家口，环京市场都被冻结了，那为什么南面还能炒呢？
民间有一个说法，“环北京贫穷带”。
其中廊坊就是贫困大户，被北京强虹吸多年，经济差劲，这些年全靠房地产供血。2017年北京强行封了环京市场后，从上到下更是“紧衣缩食”。
“由俭入奢易，由奢入俭难” 。
当地一直在试图松绑调控，2019年，就偷偷摸摸对环京一些楼盘放开了指标。不过后来被媒体发现，大肆报道后，又马上恢复了政策。
今年也是这样，官方没有下发通告，但事实上，私底下已经放开了。而且这次力度更大，属于“全面放开”，不单是新房不限购，二手房也不限购。
背后的原因只有一个，“危在旦夕”。市场停滞，资金匮乏，环京城建，慢如蜗牛。
环京一位中介老板对我说，被冻结的这几年，市场从业者基本都走光了，还能做交易的门店，掰手指头都能数得过来，自己之所以坚持的原因，是因为呆了10多年了，根在这里。
而且坚信环京还有希望。因为这两年全国差不多点的地方都在涨，环沪、环深房价都在2万多，连环杭州的房价都超过了环京，这是什么道理。
的确，相对于其他环一线市场，现在环京市场的房价着实便宜很多。
燕郊南区，新房房价2.8万左右，10公里开车15分钟，到达北京市政府，旁边的房价在5万左右，20分钟到达通州商务区，房价在6万左右。
这是环京最贵的房子，也是距离最近的房子。
再远一些，距离北京通州核心区半个小时车程，燕郊北的二手房大都在1.8万左右。
然后是大厂，40分钟左右车程，新房在1.5万/平米左右，1小时车程的香河县，房价在8K左右，最便宜的只有6K。
可以说，经过4年多时间，环京楼市的泡沫基本都挤出去了，比较健康，整体很“洼”，好比寒夜里，塞外草原的一块肥肉。

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