干货！买房贷款的手续及全流程

买房贷款对于大多数人而言，都是不得不面对的事情。但是很多人提起来， 脑子里都是一团乱麻，对具体的贷款方式和贷款流程并不熟悉。今天我们专门给大家整理出来了关于买房贷款，贷款额度以及贷款方式的详细流程，全是干货，建议收藏！一般来说，买房贷款主要分为三类：住房公积金贷款、商业性贷款以及组合贷款。目前我们最常见的就是公积金贷款和商贷。

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公积金贷款

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什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

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公积金贷款的类别有哪些？

公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商转公贷款等。

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公积金贷款申请条件

贷款对象：

个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

同时具备以下条件：

1.具有有效身份证件；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；

4.借款人应为房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理；

5.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；

6.同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

7.申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；

8.法律、法规、规章规定的其他条件。

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公积金办理所需资料

贷款人需要准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件(三份)；

2、借款人婚姻证明原件及复印件（三份）；

3、房屋买卖购房合同或协议原件（三份）；

4、购房首付款凭证及复印件（三份）；

5、借款人家庭具有稳定收入和偿还贷款能力的证明（原件一份，复印件两份）；

6、借款人及配偶征信报告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相关资料：

（1）人才公司代缴公积金的，需用工关系证明及劳动合同；（用工关系证明一份原件，二份复印件）

（2）申请异地公积金贷款的，需提供《异地公积金缴存使用证明》（原件）及近一年缴存明细。

（3）申请购买二手房的，需提供网签合同（原件三份）、资金监管协议（一份）、首付资金凭证（复印件四份）及评估报告（三份）。

（4）一手房提供购房合同复印件（复印件一份）。

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公积金办理流程

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住房公积金贷款额度

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；

注意：第三次及以上申请住房公积金贷款的均不予受理。购买精装修房屋首付款比例均不低于40%。

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提前还款

办理条件：在西安住房公积金管理中心申请贷款，贷款发放6个月以上，借款人或配偶可以申请提前全部或部分还款。

办理资料：

1.申请人身份证原件；

2.《个人住房公积金贷款提前还款申请书》

办理地点：

1.网上办理：登录手机支付宝，进入城市服务，点击西安公积金，实名认证后选择本人贷款，点击提前还款，按照提示选择“一次性提前还清”或“部分提前还款”。

2.柜台办理：公积金贷款银行网点(具体位置可点击中心网站“业务网点”查询）

办理时间：

1.网上办理：24小时；

2.柜台办理：法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

联系方式：029-12329、029-89650809

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商业贷款

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什么是个人住房商业贷款？

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

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个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢？

主要有以下几点：

1、具有合法有效的身份证明。

2、有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明：收入证明由借款人所在单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000月人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款（一般不低于30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人在 18-65岁，不同年龄所贷款年限有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

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办理个人住房商业贷款所需材料

如下：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

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