固安房价上涨4868元/平方，这十年固安到底经历了什么?

来源：京南楼盘网发布时间：2023-08-22 00:19:06

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从两三千，到五六千，再到两三万，再到一万多。

涨涨跌跌，反反复复。

固安房价盛极而衰，又复苏的过程中，在不同的时间节点，不同的人走进固安，留在固安。

见证了固安从普通到繁华的过程，从无人认识到全国皆知的过程。

房子，这个让人又爱又恨的东西。

10年前，你可能觉得房价贵，高攀不起，想慢慢攒钱，等攒够了再买;

但随着时间流逝，看似收入在增加，积蓄也慢慢变得丰厚，却不知10年后的今天，房价早已不是当初的样子……

涨涨跌跌，反反复复。

固安房价盛极而衰，又复苏的过程中，在不同的时间节点，不同的人走进固安，留在固安。

见证了固安从普通到繁华的过程，从无人认识到全国皆知的过程。

房子，这个让人又爱又恨的东西。

10年前，你可能觉得房价贵，高攀不起，想慢慢攒钱，等攒够了再买;

但随着时间流逝，看似收入在增加，积蓄也慢慢变得丰厚，却不知10年后的今天，房价早已不是当初的样子……

一、十年·固安房价从5000+涨至10000+

2011年-2013年，固安房价突破5千元大关，这几年的调控关键词，是“救市”、是“利率下调”。

2013年-2015年，固安房价始终在7千左右浮动，这几年的关键词，是“政策收紧”、是“去库存”。

2016-2020年，固安房价进入新一轮大涨，突破万元大关，这几年的关键词，是“精准调控”、是“稳房价”。

2020-2023年，固安房价进入筑底期，回归1万元左右，这几年的关键词，是“疫情防控”、是“房住不炒”。

十年时间，涨幅达85% ，全款也变成了首付，那是回不去的从前。

十年房价走势背后，恰恰反映的是十年政策调控、固安历年发展的趋势。

二、固安近十余年房价历程的4个大阶段

2010年-2013年 ——起势期——房价小势上涨

为应对经济危机，2009年国家提出4万亿的经济刺激计划，大大增加了货币流动性，且降低贷款利率，满5年不交税改为满2年不交税;

并且，北京大兴机场修建的消息已经广为流传，固安楼市迎来了很大的利好良机，也开始成为越来越多的北京买房群体关注的新兴热点区域。就这样2010年的固安房产市场有了一次小高潮，自此一路上涨，再也没有回跌。

房价也从2009年的3500元/㎡上涨到2013年的5621元/㎡，房价涨幅60%

2013年-2015年——平稳期——政策收紧——楼市平稳

这个阶段，应该算是近十年滕州房价最平稳的几年，始终在5-7千左右浮动。

前两年政策的出台，影响了此阶段的房产市场，个别楼盘甚至出现烂尾现象，在一定程度上减缓了房价上涨。

2011年 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。

2012年多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。

2013年2月出台“新国五条”，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

虽房产市场进入寒冬，但整个城市的发展生机勃勃。产业和消费加快升级，固安发展的内生动力显著增强;

2013年国家正式提出推动“京津冀协同发展”;2014年，“京津冀一体化”也被提到国家战略层面。2015年，《京津冀协同发展规划纲要》提出京津冀交通一体化，三地交通互联互通，形成1都市生活圈，其中规划就提到大兴线通至河北固安。

固安北区得到充分发展，使城市建设发展重心往北。并随着固安配套设施的不断完善，北京楼价的不断升温，越来越多的北漂一族选择在固安购买房产，与此同时逐利为主的客也纷纷涌入固安，而京籍拆迁户也是固安市场的一个主要力量。

2016年-2020年——爆发期——房价直线上涨——转折期

2015年，国家出台降息降准，解除限购政策，整体房产市场大环境良好。伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，固安楼市也突破2.5万元。

此期间，大牌开发商进驻，固安全面升级楼盘品质。购房者需求开始转变，从单纯的买房居住到追求更好的居住环境和品质保障，投资购房者也越来越多，无形中拉高对房子的期待以及房价。2020年上半年，大悦城、绿地也首进固安。在各大品牌房企的推动下，区域人居产品不断升级换代。

固安也结合地方情况在公积金、首付、贷款等利好政策，刺激需求，固安房价一路飞涨，甚至出现一房难求的情况。按照这个时间线，2016年底之前买到固安的，都是幸运的，至少大家的价格不会差那么多。

就在楼市一路高歌猛进时，政策踩下急刹车：2017年，河北省强调环首都重点区域要提高门槛、从严调整限购措施后，廊坊开启全域限购，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。作为曾经承接北京外溢购房需求的环京楼市，无疑被重拳袭击，北京购房人群的大幅减少，导致市场成交规模急速回落。

不可否认，固安楼市的繁荣也给城市发展来了重大发展契机。2019年，固安县GDP达到305亿元，近五年复合增长率达13.8%，明显高于廊坊其余县的平均增速，伴随着，经济的快速发展，固安人口吸附力也在快速的上升，户籍人口数稳步上升，2018年户籍人口数超52万人。另外，据统计截止到2019年末固安常住人口数近70万人，为楼市的稳定发展提供较强的内生动力。

2020年-2023年——筑底期——楼市回归理性

这个阶段，应该算是近十年固安房价回归理性的几年，始终在1w左右浮动。

前两年政策的出台，影响了此阶段的房产市场，个别楼盘甚至出现烂尾现象，在一定程度上减缓了房价上涨。

2020年开始，受疫情的影响，固安房地产市场进入下行周期，成交规模持续下探，进入“挤水分”的筑底期，房价已逐渐更为理性，而购房者人群也由本地自住需求向北京自住、休闲养老需求转变。

虽然目前固安房价还处在“原地踏步”的阶段，但是其住宅产品已经日新月异，居住舒适度以及区域价值已得到越来越多的人认可，正在成为环京宜居的典型区域。